В Общественную палату Республики Марий Эл обратились жители одного из многоквартирных домов республики с просьбой дать разъяснение по введению платы за капитальный ремонт.

Поправки в Жилищный Кодекс, согласно которым обязанность по капитальному ремонту многоквартирных домов была возложена на собственников жилья, были внесены еще в 2012 году. В 2013 году были разработаны региональные документы. В программу капитального ремонта включены все многоквартирные дома нашей республики, за исключением аварийных и ветхих; домов, в которых менее трех квартир, и тех домов, совокупная стоимость капитального ремонта которых больше, чем предельная стоимость по данному виду домов, утвержденная Постановлением Правительства республики.

Подробные разъяснения по данному вопросу дал член Общественной палаты Р.Н.Пухов.

 Сколько придётся платить?

 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 4 рублей 20 копеек в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения. Он одинаков для всех домов Республики Марий Эл  вне зависимости от степени благоустройства и месторасположения.

Собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании могут принять решение об установлении «своего» взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный размер.

Уменьшать взнос, утвержденный постановлением Правительства Республики Марий Эл, нельзя.

Все собранные деньги являются капиталом и могут быть направлены только на капремонт. И если собственник жилого помещения продает свою квартиру, он ее продает вместе с накопленным по квартире фондом капремонта.

Жители нашей республики начнут платить с октября 2014 года. Минимальный размер взноса со временем будет индексироваться.

 Два способа накоплений: нужно выбрать один

 У жителей многоквартирных домов будут два способа накопления денежных средств для капремонта. Первый — копить деньги на спецсчетах, владельцем которых могут быть: товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или региональный оператор. Никто другой не может обзавестись таким спецсчетом: ни управляющие организации, ни выбранные общедомовым собранием физические лица.

Необходимо отметить, что региональный оператор имеет право размещать свободные денежные средства под проценты. У регионального оператора есть возможность привлекать кредитные и бюджетные ресурсы при недостатке средств.

Собственники помещений в многоквартирном доме должны на общем собрании выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, в так называемый «общий котел», или на собственный специальный счет.

 Во втором случае решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть также определены:

 - размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

 - перечень услуг и работ по капитальному ремонту;

 - сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

 - владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

 Срок – шесть месяцев

 Собственники помещений в многоквартирном доме не более чем в течение шести месяцев с дня официального опубликования республиканской адресной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на 2014-2043 годы, утвержденной Правительством Республики Марий Эл от 31.12.2013 г. №460 (была опубликовано в официальном издании 9 января 2014г.), до есть до  9 июля 2014 года, обязаны принять решение о выборе способа формирования фонда сбора средств на капитальный ремонт.

Если в течение данного срока собственники не определяются, то полномочия передаются органам местного самоуправления. В отношении «неопределившегося» дома власти принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Каждый собственник должен понять: либо он определяется сам, либо власти за него принимают решения. Ситуации, при которой собственники отказываются от оплаты капитального ремонта, быть не может.

 О порядке проведения общих собраний собственников

 Собственники жилых и нежилых помещений на общем собрании своего дома должны определиться со способом сбора средств на капремонт, а протокол должен быть направлен в жилищную инспекцию.

Нельзя забывать о том, что инициатива проведения общего собрания собственников принадлежит любому из собственников жилого или нежилого помещения. Ни управляющая организация, ни наниматель жилья не имеют права инициировать проведение общего собрания. Только собственники!

Инициатор проведения общего собрания должен уведомить всех собственников за 10 дней до проведения собрания. Каждый собственник должен быть уведомлен о проведении общего собрания, потому что каждый собственник имеет право волеизъявления.

Первоначально общее собрание проводится в форме непосредственного присутствия собственников помещений. Люди должны встретиться, как говориться, глаза в глаза, и обсудить насущные вопросы. Это обязательное требование Жилищного кодекса.

В случае, если собственники не собираются на общее собрание, заполняется протокол общего собрания, в котором указывается, что кворума нет и общее собрание не состоялось. Только после этого инициатор проведения собрания может выступить с инициативой проведения общего собрания в заочной форме.

Это догмы, при нарушении которых суды могут обжаловать и отменить решения общего собрания собственников помещений.

Органы жилищного надзора, в частности, Государственная инспекция, с 2012 года наделены полномочиями по проверке законности, обоснованности и соблюдения жилищного законодательства при проведении общих собраний.

В случае выявления нарушений при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, Государственная жилищная инспекция имеет право обращаться в суд для обжалования данных решений.

 Можно ли поменять способ формирования фонда капитального ремонта?

 Да, можно. Это возможно сделать на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.

В случае, когда собственники решают закрыть специальный счет и перевести деньги на счет регионального оператора, решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников.

 Кто будет выставлять счет?

 Существует два варианта. Согласно Жилищному кодексу плата за капитальный ремонт может быть прописана отдельной строкой в едином платежном документе за все жилищно-коммунальные услуги, либо это будет отдельный платежный документ, выставляемый региональным оператором или, по его поручению, иным лицом.

 Какие работы могут быть выполнены?

 В рамках капитального ремонта многоквартирных домов будут выполняться работы по ремонту кровли и фасадов, замене лифтов, ремонту инженерных коммуникаций, ремонту подвалов и другие виды работ. Подробный перечень определен в Жилищном Кодексе с учетом изменений, внесенных в декабре 2013 года.

Как уже говорилось, на общем собрании собственники определяются о размере взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если принимается решение платить более 4 рублей 20 копеек, то собственники помещений могут принять решение об осуществлении дополнительных работ при проведении капремонта.